正式官宣！苏州新房限售两年二手房不限售；社保6个月可以买房！

苏州楼市罕有地借助广电平台发声，公布了5月9日即将落地的几条相当重磅的楼市政策：

1、新房限售缩短为2年，二手房不限售，但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。

2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。

4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。

四条政策让更多的房源涌入二手房市场，同时也放低门槛，让更多的购房者进入楼市。

有朋友认为，二手房限售放开，那些炒房客终于找到出逃的机会了。

其实并不需要有这个担忧，苏州困了十几万套的二手房，不是因为限售的年限，而是因为没韭菜接盘。

也有朋友认为，二手房限售放开，二手房更难卖了，楼市要崩。

不过二手房惨得不是一天两天了，也并没有让楼市到崩的地步。

二手房无论如何，与新房都有两年的代差，并不能支持炒房客最希望看见的快速周转的交易频率。虽然从客观上看，确实是让楼市更加市场化，但是在目前的市场行情之下，并不足以扭转乾坤，将暮色沉沉的楼市迅速盘活带火。

而购房条件门槛的放宽，实际上效果也有限。

对于各大限购城市而言，门槛最高的一截其实是苏州社保、本科学历这两条。只要达到这两条标准，剩下的限制都并不难解决。

光是降低社保年限，实际上类似于寅吃卯粮，提前消化未来的购买力而已。

从这些角度来看，这几条政策对楼市的提振作用有限，市场观望气氛也许会更加浓重。

苏州楼市冷清，炒房客们一炒就是几年，他们该如何破局呢？

我觉得这些炒房客本身就是咎由自取，如果他们真的想要脱身的话，很多人估计要进一步降价卖房。

对于全国的房地产市场来说，很多地方会有大批炒房客哄抬房价，他们也在通过这样的方式来谋取暴利。这种行为本身就不合理，因为房子的第一需求始终是居住需求，根本就不是所谓的投资需求。当很多地方的房地产行情进一步回落之后，有些地方的楼市非常冷清，这就意味着很多炒房客会遭受重大损失。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于苏州的楼市行情的新闻，因为苏州的楼市行情非常冷静，即便苏州地区已经推行了一系列的激励买房的措施，但大家买房的意愿依然非常低。在这样的情况之下，很多炒房客手上的房子只能压在自己的手上，他们也需要背负沉重的房贷负担。

二、炒房客可能需要进一步降价买房。

这是一个非常现实的问题，因为苏州地区的房价本身就已经非常贵了，即便苏州的很多楼盘出现了10%~20%的房价跌幅，但是不足以成为大家继续买房的理由，很多人也在期待出租的房价进一步降低。如果这些炒房客想要迅速破局的话，他们唯一能做的方式就是进一步降价卖房。

三、我个人非常不鼓励这些炒房行为。

从某种程度上来说，之所以有些地方的房价如此高，就是因为很多炒房客在恶意哄抬房价。对于这些市场的蛀虫来说，他们在炒房的时候就需要明白自己的经营风险问题，他们也需要为自己的投机行为负责。对于我们普通购房者来讲，我觉得每个人都需要在买房前深思熟虑，同时也需要认真评估自己的贷款偿还能力，没有必要把自己卡在刚刚能够买房的临界点上。

苏州炒房客降价求抽身，当地目前的房地产市场情况如何？

当地的房地产市场情况比较冷淡，很多刚需购房者也在进一步观望楼市的行情。

对于苏州这样的城市来说，因为苏州的房价在短短几年之内出现了暴涨的行情，这也进一步透支了当地居民的购买力。在此之后，很多炒房客相继涌入苏州的房地产市场，这也进一步推高了苏州的房价。对于很多普通人来讲，因为普通人并没有足够强的购买力来买房，所以普通人只能望房兴叹。

一、这个事情是怎么回事？

在苏州进一步降低个人住房贷款利率之后，苏州的很多炒房客通过8折甚至7折的手段来降价卖房。对于这些炒房客来说，因为他们购买房产的价格本身又不贵，在苏州的房地产行情越来越冷淡的情况下，他们想通过这样的方式迅速变现，有些人也会因为房贷的压力而不得不选择低价卖房。

二、苏州的房地产市场行情并不好。

之所以会这样说，主要是因为苏州市场本身的购买力就有限，苏州市场的房价也远远超过了很多人的最大承受能力。对于年轻人来说，年轻人可能要不吃不喝20年才能在苏州买自己一套房。对于上了年纪的人来讲，这些人也不是苏州房地产市场的刚需用户。这是一个非常尴尬的局面，如果苏州的房价依然维持高位的话，买房的人走得越来越少。

三、我的个人建议是什么？

虽然苏州已经放宽了个人住房贷款的利率，同时也调整了首套房的首付比例，但对于刚需购房者来说，我建议大家在买房的时候不要过于着急，同时也完全可以选择静待房地产行情的变化。苏州地区的房地产行情很难在短时间内迅速回温，刚需购房者完全有时间进一步消化房地产行情的各类信息。

苏州楼市变调了：前一日销售员奔走狂欢，第二天买房人面临毁约，怎么了？

这些因为苏州恢复了当地的商品房的限购措施，所以才会导致这样的事情出现。

某种程度上来讲，如果一个城市推出房地产措施的话，这个城市至少需要通过审慎的方式来推出措施，而不是把这些措施当成儿戏。对于苏州来说，因为苏州为了解决当地的房地产问题。所以当地曾经短暂解除过限购措施。但在解除限购措施的短短一天之内，苏州地区又重新恢复了限购措施，这个行为也导致很多买房的人因此而被迫终止。

这个事情是怎么回事？

这是关于苏州地区所推出的楼市措施的新闻，在很多城市纷纷解除了限购措施之后，苏州地区也尝试解除了限购措施。因为这个措施可能会导致当地的房地产行情过于火热，甚至有可能会导致部分人到这里炒房，所以苏州地区临时恢复了限购措施。在这个措施解除的一天之内，很多房地产开发商的销售奔走相告，有些人也在这一天积极买房。但在第2天的时候，很多人不得不面临毁约的经历。

苏州的房地产措施确实过于唐突。

之所以会出现这种情况，主要是因为苏州的房地产措施过于唐突，这个措施执行的时间也只有一天而已。我们要知道买房的问题本身非常复杂，同时也需要办理各项手续，没有哪个人可以在一天之内把所有的手续办完。在这种情况之下，因为有些人本身并不符合当地的购房要求，在苏州地区恢复了限购措施以后，很多购房者不得不选择主动停止买房。

最后，我个人觉得苏州地区需要用负责任的态度来看待各种措施问题，一个地方的措施本身需要起到相应的积极意义，如果这个措施经常变动的话，我认为这种行为本身就会丧失相应的公信力。

苏州楼市“变调”：前一日销售员奔走狂欢，第二天买房人面临毁约，咋回事？

苏州楼市“变调”：前一日销售员奔走狂欢，第二天买房人面临毁约 ，这个新闻出现之后引起了网友的高度关注，吐槽声音也非常的高，这究竟是什么原因导致的？“买房得趁早，否则明天就没资格了！”不到24小时，首个强二线城市的全域放宽限购政策便宣告暂停。

一名客户在买房的时候本来兴高采烈的，但是通过交易大厅得知苏州市房地产市场和交易管理中心负责网签交易的工作人员这一句话，客户换房计划突然中止。 因为说这项政策以后是否会恢复，目前还不确定，让客户表现的非常失望。

这件事情在网上引起的吐槽声音是非常强烈的，很多网友说这样的促销政策简直就是拿人当猴耍，本来很多人都抱着买房的一员来参与这项活动，没有想到为了促销活动开了这么大的玩笑，很多人觉得当地的这项政策简直就是没有考虑他人的感受，很多人看到这项政策的时候都已经想说买房了，没有想到，突然取消也会让客户赔付一些违约金的，所以一直想政策突然的改变，让很多人苦不堪言，同时很多人怀疑当地的相关政策是否落实到位了。

很多网友在评论区呼吁相关部门一定要给予合理的说法并给出相应的补偿方案，如果没有给出相应的惩罚措施，对于广大的消费者来说，消费者的权益又有谁来保护呢？所以可以看出苏州的这次调整，让全国人民都有了非常大的警戒作用，很多人在面临着政策调整的时候都变得不再相信，希望其他地区引以为戒，不要出现这样的行为所造成的影响是非常恶劣的，希望相关部门给予合理的说法，同时还消费者一个合理的补偿。

苏州楼市1天变调买房人突面临毁约，为何会出现如此反常的现象？

苏州楼市突然变调，9月14号的时候传出的消息是说取消了限购的政策，因为之前是要求三年以内连续6个月的社保缴纳，才可以具备购买的资格。但是14号的时候说不需要了，谁想买都可以买了，但是16号的时候又说不行了。

不同人情况不一样的，有的人他有自己的工作，但是工作时间也比较长了，但是他没有社保，因为不是所有的工作都有社保，但是要清晰的认知到这一点现实。他那个工作赚的可能确实是不少，但是他没有社保啊，他不满足购房条件啊，只能买个公寓之类的，但公寓之类的存在最大的问题不是居住方面的功能而是不具备学区资格有了孩子将来孩子上学怎么办？这种房子是不能安排落户的，所以就买一套属于自己的房子，但是不能交社保啊，这就出问题了呀。

说是突然取消这个相扣政策，对于这样的人来说当然是好事了，因为他并不是没有购房能力，他也有购房的这个资金也有这个打算，只是政策上限制他买不了。突然可以买了，他立马就去办手续，但是当16号的时候办手续办不了了，因为要办这个线下的会签，也要当地的住房管理部门去登记这个东西，办理产权的转移，然后给出的新的回复，就是现在当地的新政策，仍然是有原来的限购政策，具体调整要等待后续通知。

那这个政策突然改变。这其实就出了问题了，因为政策应该具有连续性，稳定性，不能是朝令夕改，之前已经说了取消限购政策，就算是要恢复，也必须要提前一段时间进行通知，那员工辞职了还得提前一个月通知公司呢，两天的时间说改就改了，这个就有点匪夷所思了。