一、在未来的几十年后房子真的会很便宜吗？

这是不会的，在未来的几十年内，房子的价格并不会更便宜，或许会持平，也有可能会更贵，而且很多人买房子，都是申请的买房贷款，现在都需要还贷款，所以房 价一般是不会下降的。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

二、未来几年的房价是不会降的吧？

不会。

部分人认为未来的房价是会往下跌的。因为目前国家有关部门对房地产市场做出相应调整。截止到现在，全国各地对其已经进行了200次调整。所以，他们认为，国家既然“出手”了，房价自然是会大跌的。

国内也有不少人对房价下跌是持反对意见的。尽管在国家的调控下，有些地区的房价升得没有之前高了。但实际上，现在有很多地区的房价还是上升，并没有往回降的趋势。而且，还需要考虑到通货膨胀，物价将会上涨，房价也会相应地上升。

只要不卖，价值就在。如果是买房自己住的话，这些影响都不大。

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三、容易≠便宜，专家回应“未来买房子如同买包”！房价也会因此便宜吗？

之前房产专家严跃进说，在未来买房就像买包一样，很多网友开始议论纷纷，难道到时候房价会非常便宜吗？事实上专家说这话有以下几个意思，并不代表着就一定便宜，首先是房产会进行现房交易，买了之后就获得了相关的证件，所以跟买包一样，非常的方便，立马就能用，因此并不代表着一定便宜，接下来跟大家具体说明。1、买房会跟买包一样，主要指能够马上使用。

作为房产专家，严跃进研究楼市很多年，所以他的意见具有很大的参考性，他说在2025年前后应该会取消预售制度，实现现房销售，到时候房子也会成为消费品，就像买包一样，很多人以为他说的意思是便宜，其实更多的是侧重于现房销售，现在很多人买房子需要等几年才能够住，但是在未来买房子就像买包一样，能够直接拿起来用能够直接获得相关的证件。2、房子究竟会不会便宜，这个很难说。

作为房产专家，他这次说了很多烂尾楼的问题，毕竟这是关系到消费者的人生大事，他认为现在楼市处于底部，大家为了避免买到烂尾楼，可以多看一看挑一挑，多关注一些新闻，同时他也希望在未来能够解决烂尾楼的问题，如果能够取消预售制，那么就能100%解决烂尾楼的问题了，但是关于房价究竟怎么样？他并没有明确说明，但是他说现在正在处于底部，所以可以好好的跟开发商还一下价格。总而言之，容易并不等于便宜，专家说买房子就像买包一样，更加强调的是房子能够现房销售，买了之后就像买个包一样能够立马使用，还能够获得相关的证件，而不是说价格便宜。现在买房，可以多挑一挑，多关注新闻，防止买到烂尾楼。