一、黄金周京郊“民宿热”显露消费活力，这代表着什么？

受疫情的影响，现在很多人在节假日的时候都会选择郊游，民宿一般都是一些工薪消费。代表这人们对生活的热爱。

二、很多人喜欢住民宿，为什么民宿越来越受欢迎？

对于我来说，民宿是我出行的第一选择！

第一、民宿更有家的味道

民宿的主人一般都是把自己家的房子装修的比较有格调，然后放到网上来让旅客挑选的。我一般都喜欢选一些我喜欢的装修风格，选择性很多，而且民宿的老板都很热情好客，会给你提供很多当地的旅行建议和规划，让你一住进去就有宾至如归的感觉，这是很多酒店做不到的。

第二、民宿的自由性更大

有时候家庭出游，可能是两家人一起出行，这时候就可以订一间两居室或者更大的民宿，两家人共同分担房费，既经济又方便，住在一起相互照应又不会打扰对方。还有很多带宠物出游的朋友们，会选择民宿，大部分的民宿都是允许携带宠物的，不像酒店管理的很严格，这一点非常的人性化。

第三、民宿更有设计感

其实现在很多建筑师或者室内设计师都自己做民宿，设计的很有风格。如果在旅行中可以住在设计师的家，就更为旅行添彩了！像日本有名的建筑师青山周平就在北京的胡同里做了一家自己设计的民宿，这样的民宿应该很多人都趋之若鹜吧！

住民宿一般都可以认识更多的朋友，结实更多旅伴，我觉得这也是住民宿最大的收获吧！总之住民宿的好处真的比住酒店多太多了，这可能让我说一天一夜都说不完！现在的民宿业也越来发达了，很多品牌的民宿也开始建立起来，还是很值得期待的！

三、五一假期乡村民宿热度大涨，“省内游”成出行主流

五一假期乡村民宿热度大涨，“省内游”成出行主流

五一假期乡村民宿热度大涨，“省内游”成出行主流，由于需求量大，“五一”假期期间，乡村民宿价格上涨明显。民宿市场现“冰火两重天”。五一假期乡村民宿热度大涨，“省内游”成出行主流。

五一假期乡村民宿热度大涨，“省内游”成出行主流1

五一假期将至。近日，多家在线旅游平台发布五一出行预测报告。多家在线旅游平台的报告均显示，受疫情影响，出行半径更小的本地游、微度假成为热门选择，其中露营备受青睐。

五一乡村游火爆：酒店民宿量价齐涨

在多地收紧疫情防控政策的情况下，“省内游”成为这个五一假期的主流出行方式。

从火车票预订情况看，去哪儿平台数据显示，截至2022年4月21日，五一期间铁路省内出行旅客占比达80%。铁路出行热门省份为：广东、浙江、四川、湖南、山东、湖北、河南、江苏、江西、福建，成都东站将为五一发送旅客最多的火车站。

机票价格也印证了“省内游”的火爆。同程旅行数据显示，今年五一机票订单均价较去年同期下降21%。一些往返低风险城市的机票也有“抄底价”。例如4月26日在同程旅行平台上预订4月30日重庆飞往广州的机票只要192元，5月2日，广州飞贵阳的机票低至180元。

截至4月25日，在携程平台上预订五一出行的订单中有52%为省内游，广东、四川、浙江、重庆等地的省内游订单比例超过60%；其中广东、四川的省内游订单占比接近八成，省内酒店订单同比增长30%。

而在近郊“轻度假”的出游方式中，“乡村游”越来越受欢迎。

携程数据显示，今年五一期间，乡村游订单占比较清明期间提升10%；乡村游的酒店预订单量较清明增长560%，入住1-2天的订单占比88%。亲子家庭贡献了近三成乡村游酒店订单。

途家数据则显示，今年五一期间，平台民宿每间夜预订均价达到1362元，每间夜均价超过1000元的民宿订单占比超过了一半。而从出游趋势来看，城市居民为乡村游主力军，“80后”、“90后”预订乡村民宿的占比达到60%以上。

途家平台上，五一乡村民宿订单量top10城市是：北京、成都、厦门、深圳、重庆、杭州、青岛、大理、丽江、惠州。北京五一期间乡村民宿每间夜预订均价超过2000元；深圳、惠州、杭州、成都、青岛的均价达到1000元以上；丽江乡村民宿最划算，平均每晚价格仅180元。

途家平台数据显示，五一期间北京乡村民宿预订最为火爆。北京乡村民宿预订量占五一总体民宿预订量的85%。订单量最高的top10商圈均位于郊区和风景区，分别是：怀柔风景区、延庆休闲度假区、平谷、房山风景区、古北水镇、门头沟、密云水库、十三陵度假区、清凉谷风景区、小汤山温泉度假区。

其中，怀柔、延庆今年五一的乡村民宿预订量较去年增幅达1.5倍，平谷、清凉谷风景区增幅达近3倍。

截至4月22日，途家平台上，五一期间京郊民宿预订量已远超2021年五一假期，比2021年同期增长一倍。今年京郊民宿提前预订周期比往年提前了一周。自4月10日起，途家平台上京郊民宿提前预订开始显著增长；北京地区民宿每天的预订量中，有一半以上都是五一期间订单。

与之相对的则是豪华酒店的价格纷纷下跌。

去哪儿平台的数据显示，与往年相比，攀枝花、海口、自贡、玉溪等城市高星酒店，黔东南、成都、济南、重庆等城市的中低星酒店，其平均价格均创近五年来同期价格新低。整体来看，高星酒店均价降幅达到10%以上的有20个城市，中低星酒店均价降幅达10%以上的有16个城市。

露营成“顶流”：订单较清明假期增长5倍

而在乡村游的各种玩法中，露营在今年五一假期成为“顶流”。从各在线旅游平台发布的报告来看，露营都是今年五一假期避不开的话题。

马蜂窝大数据显示，近一周各地“露营”相关搜索热度平均涨幅超过100%，广州和北京周边是最受欢迎的露营目的地，适合亲子或是附加更多特色体验的营地吸引更多目光。飞猪数据显示，4月以来关于“露营”的搜索量比上月增长120%，近一周露营相关订单较上一周增长超3倍。

从产品销量来看，去哪儿平台显示，五一期间可以露营的.公园门票销量比去年涨幅超五成，部分城市露营地周边酒店预订量比去年涨幅达1.5倍，今年露营相关产品（住宿、出游）的预订量是去年的3倍左右。

据携程露营数据，五一假期露营旅行订单较清明假期增长5倍，站内相关关键词在4月日均搜索量环比上升约一倍。近期，携程平台上报名“本地+周边露营”产品的比例达85%，本地占比达50%以上。

从露营地分布来看，大量集中于华东、华南地区的火爆露营地也蕴藏着丰富客流。截至目前，通过携程预订五一广东露营产品的日均订单量，相较清明节增长1.8倍。江浙也频出爆款露营地，在浙江露营用户中，本地游客占比达92%。

与此同时，途家民宿的数据也显示，五一期间，提供房车、帐篷、营地等露营相关服务的民宿预订量较去年已猛增4倍。

途家民宿副总裁胡阳介绍，目前，露营民宿主要房型有帐篷、房车两类。露营帐篷面积一般在10-30平方米不等，能够住2-4人，帐篷内一般只有简单的寝具和家具，卫生间、厨房、客厅等功能一般需要在营地的公共空间里实现；

房车的面积在10-50平方米不等，房车内条件比帐篷好，一般有寝具、沙发、盥洗室、简易厕所等，部分豪华房车也配有无线网络、微波炉、空调、电视、冰箱等，能隔出卧室、客厅、洗手间等不同空间，堪比一个小型酒店套房。

即使设施简单，但露营型民宿并不便宜。同程旅行的数据显示，“五一”节前各大热门城市周边民宿及露营地关注度大幅上升，个别一线城市周边民宿订单价格环比上涨超过200%。

以4月22日途家平台上显示的价格来看，北京平谷金海湖帐篷营地15平方米的帐篷房，每晚价格为1454元；延庆海坨山谷房车营地，35平方米的的房车民宿，每晚1799元。

目前，途家民宿平台五一期间的不少露营型民宿房源已经售罄。如北京金海湖帐篷营地4月30日至5月3日均显示无房，延庆海坨山谷房车营地4月29日至5月4日均显示无房。

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这个“五一”假期，如果你想要去附近的乡村民宿躺一下，或者找个风景秀丽的地方露营，那你这时候再行动可能就晚了。

放弃假期“来回飞”，北京乡村民宿火起来

临近“五一”假期，多地散发疫情下，人们纷纷放弃长途旅游，本地周边游成为人们的新选择，于是本地乡村民宿火了起来。

“‘五一’假期预订的人很多，除了4号还有房间，其他时间都没有了。”近日，北京某著名乡村度假酒店工作人员告诉中新财经记者，“想住的话要提前订，离假期还有两星期时就差不多没房了，听之前预订的客人说，问了很多地方，也都说没有了。”

最近北京出现新发疫情，“因为疫情，可能会有退房的，但说不准。”工作人员说。不过截至发稿时，记者搜索发现，5月1日至3日，该度假村仍处于满房状态。

位于北京密云区的另一家民墅，也存在假期时多个日期“约满”的情况。

截图自北京乡村某民墅预订截图。

“‘五一’假期期间，除了3号还有余房，其他日期的都已经订出去了。”该民墅工作人员向记者表示，“清明时就有人来订‘五一’的房了，现在都可以考虑订一下端午节的房了。”

该民墅工作人员还透露，“现在五月和六月的特色周末房也已被订完。”

这个“五一”，北京人对乡村民宿的“爱”，从数据上也能体现出来。

某民宿预订平台数据显示，北京乡村民宿预订量占“五一”总体民宿预订量的85%。截至4月22日，平台上“五一”期间京郊民宿预订量已远超2021年“五一”假期，较2021年同期增长一倍。

从提前预订周期来看，今年京郊民宿提前预订周期同比往年提前了一周。自4月10日起，平台上京郊民宿提前预订开始显著增长，北京地区民宿每天的预订量中，有一半以上都是“五一”期间订单。

丽江不“热”，民宿现“冰火两重天”

由于需求量大，“五一”假期期间，乡村民宿价格上涨明显。以上述某乡村度假酒店为例，记者注意到，平时1000多元的房型，五一假期时涨到2000多元。

上述民宿预订平台数据亦显示，北京“五一”期间乡村民宿每间夜预订均价超过2000元。另外，深圳、惠州、杭州、成都、青岛的均价达到1000元以上，丽江乡村民宿最划算，平均每晚价格仅180元。

与其他地方不同，记者搜索发现，“五一”期间丽江不少民宿在搞特价。

曾经丽江古城内，外地游客熙熙攘攘。但疫情影响下，跨省游遇“冷”，外地游客大幅减少，丽江的民宿遭遇“客荒”。

在丽江束河古镇，汪俊经营着一家特色民宿。“之前没有疫情的时候，这个时候都已经订满房了。”汪俊告诉记者，“即使是平时，订的人也挺多，几乎天天满房。多的时候，能住几百个客人。”

但现在汪俊的民宿里，只有少量房被预订。

“在我们眼里，已经没有淡旺季之分了，能有客人就不错了，现在的收入较以前减少了120%。”汪俊说，“不光我，这边很多民宿都亏损了，就我了解到的，因为维持不下去，至少40%的民宿都已经关门。”

即使亏损，这位经营民宿12年的老板还是选择继续开下去，“我做这一行这么多年了，有很多回头客，如果我不经营下去，回头客过来了怎么办？”

“五一”想住个帐篷房，可能地都没有

跨省游“遇冷”，本地游“火热”下，民宿市场现“冰火两重天”。露营作为近年来流行的一种休闲方式，这个“五一”，则是处处火爆。

“现在露营地已经没有位置了，平时周末的话，提前一周预订就行，今年‘五一’，前一周就已经预订完了。”近日，北京某野奢露营帐篷营地工作人员告诉记者。

营地工作人员也表示，“今年比较特殊，因为疫情很多时候出不了京，大家就来露营了，近期露营地每周基本上都是满的。”

由于太过抢手，该营地平时周末1380元的露营套餐，“五一”期间涨到了1680元。

在浙江德清某著名营地，4月29日至5月4日的帐篷房已预订完。即使是选择5月5日入住，家庭帐也已售空。

某旅游服务平台数据也显示，4月以来关于“露营”的搜索量环比上月增长120%，近一周露营相关订单较上一周增长超3倍。

除了乡村民宿和露营，据某旅游预订平台发布的数据，今年“五一”假期前夕，文化相关的景点和体验深受年轻游客关注，博物馆相关旅游搜索热度环比上涨184%，“非遗”相关搜索热度环比上涨43%。户外体验也成为近期出行关注热点，各类公园搜索热度环比上涨122%。

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五一假期即将来临，据部分OTA数据显示，这个假期多个城市酒店价格创近5年新低。但是，乡村民宿因亲近自然，受到游客青睐，订单量首次超过城市民宿。

去哪儿大数据显示，今年五一假期，北京、成都、重庆、西安、杭州、三亚等城市部分高端酒店的预订价格仅是去年的一半。例如，杭州千岛湖梅地亚君澜度假酒店今年五一最低价格为412元，去年五一价格为1637元，价格降幅超七成。

整体来看，高端酒店均价降幅达到10％以上的有20个城市，中低端酒店均价降幅达10％以上的有16个城市。其中，攀枝花、海口、自贡、玉溪等城市高端酒店，以及成都、济南、重庆等城市中低端酒店，其平均价格均创近5年来同期价格新低。

当然，本地游、周边游仍然是今年五一假期出游的趋势。在去哪儿平台上，五一假期全国酒店同城订单占比近六成。

虽然酒店市场整体预订下降、价格降低，但有创意的主题酒店凭借特色和产品抓住了市场。据去哪儿平台数据显示，五一假期，宅酒店式的微度假依旧受到游客欢迎，露营酒店、婚庆酒店、亲子酒店等特色酒店多数房型已经告罄，尤其是带温泉、游乐园、主题公园及特色餐饮的亲子酒店，因为可以满足一家老小的不同需求，往往更受欢迎。

疫情的冲击也促使着酒店谋求新的经营方式。记者注意到，这个假期，不少酒店通过推出套餐来进行引流。三亚亚特兰蒂斯酒店就推出了不少产品套餐。例如，三亚亚特兰蒂斯2天1晚+双人龙虾牛排晚餐套餐+水世界水族馆畅游等。此外，还有不少酒店开启了直播模式，积极探索能够弥补现金流的措施。

乡村民宿方面的假期预订情况相对酒店来说要好一些。途家民宿发布的五一出游趋势显示，乡村民宿预订量不降反增。截至4月22日，五一期间乡村民宿的订单量占比达到51％，较去年占比提升20％，这也是乡村民宿订单量首次超过城市民宿。

乡村民宿价格也相对平稳。途家数据显示，今年五一期间，平台民宿每间夜预订均价达到1362元，每间夜均价超过1000元的民宿订单占比超过了一半。“乡村民宿是疫情后增速最快的一个市场。”途家民宿副总裁胡阳介绍，目前跨省游受到限制，近郊游和更宽松的扶持政策都有利于乡村民宿的发展。

各地乡村民宿价格整体稳中有升。一方面是因为其在软硬件上有较大幅度升级，另一方面是因为疫情发生后，大家更愿意在有山有水的地方消费，这也支撑了乡村民宿较为稳定的价格。

那么在乡村民宿又有什么可玩的？游客王先生表示，在乡村民宿能住得更久一点儿、玩得更“野”一点儿。今年大热的露营、房车、烧烤，样样不少。途家数据显示，五一期间，提供房车、帐篷、营地等露营相关服务的民宿预订量较去年同期猛增4倍。

据了解，近段时间，露营型民宿快速兴起，主要房型有帐篷、房车两类。露营帐篷能够住2－4人，帐篷内一般只有简单的寝具和家具，卫生间、厨房、客厅等功能一般需要在营地的公共空间里实现。

房车内条件比帐篷要好，一般有寝具、沙发、盥洗室、简易厕所等，部分豪华房车还配有无线网络、微波炉、空调、电视、冰箱等，能隔出卧室、客厅、洗手间等不同空间，堪比一个小型酒店套房。“选择露营型民宿的消费者，看重的是一种回归自然的体验，而不仅是舒适性。”胡阳介绍，这些露营地更为吸引人的是周边优美的景色、开放的公共区域、丰富的活动。

目前，烧烤设备、小型儿童游乐场、户外桌椅等都已经成为营地标配。一些民宿还会组织游客开展周边登山徒步、溯溪、采摘、观星、篝火等活动。

四、民宿面临人群问题分析

： （1）成本较低，相对高星级酒店，民宿的管理成本较低。（2）价格合理（3）客源供给优势，顾客往往会选择与自己文脉相连，已与交流的本土化酒店。（4）投资回报率高。

【劣势】然而现阶段我国民宿的发展也存在着很多的劣势：（1）缺乏品牌（2）规模小，发展缓慢，管理经验不足。（3）市场分布不均衡，虽说一般的民宿都建在景区的附近。然而对于一些热门景区附近的民宿生意非常火爆，而一些比较偏僻的景区，相对来说民宿的经营也是比较惨淡的。（5）专业人才的缺乏。我国的民宿一般开始都以农家开始，经营者一般都是当地的居民，他们的经营方式过于简单，无论是在服务质量和专业知识上都很难达到一定的水平。（6）缺少强大的网络预订系统。民宿经营者，刚开始经营时，都不会想到借助网络营销或是关键词广告的力量，架设网站或加入当地民宿连结。民宿的核心竞争力体现在哪些方面？首先要体现在人力资源上，所谓的人力资源也就是员工的服务质量，员工的整体素质和知识技能，以及员工的满意度和忠诚度，我觉得人力资源是核心竞争力的一个关键。其次是民宿的管理水平，而这种管理水平主要归结于管理者的素质，管理制度，对员工的授权程度。好的管理体系可以将各种分散的人力和技术资源有效的集中组织协调起来，发挥整个民宿的优势。再次一个民宿的硬件档次也是核心竞争力的一个基础，酒店虽然是劳动力密集型产业，但同时也应该是高新技术综合应用的窗口。我们要尽力创造一个智慧型的民宿。民宿核心竞争力形成基础就是要依靠酒店高超的电子商务水平和优质的技术创新能力。最后民宿要有自己的文化和经营能力。一个好的民宿文化是员工共同拥有的价值观，酒店精神和经营哲学。是民宿核心竞争力的动力，优异的民宿文化是整合更大范围的资源和迅速提高市场份额的重要手段。在科技发展的同时发展民宿文化，才会使民宿酒店核心竞争力保持长久的优势。在经营能力方面民宿不能仅局限于当前的优势进行发展，要不断的进行创新保持活力的源泉。

三、民宿冷思考民宿作为火爆，快速发展的新兴业态，积累的问题也逐步呈现，段强在民宿大会上指出，民宿产业当前面临的现实挑战不容忽视，比如个性化是民宿的灵魂，但产品与服务趋同现象已经在悄然蔓延，过度与不当的设计违反了住宿服务的基本规律反而会降低客人的体验感，盈利模式不够成熟，让一批民宿项目难以实现基本的经营利润。消防，土地等法律法规的滞后。也成为制约民宿发展的制度瓶颈。另外，目前。民宿的概念尚未同意，业内外认识混乱。农庄、农家乐、乡村酒店、客栈都被称为民宿，行业鱼龙混杂，多态发展，各地监管，法律也处在缺失状态。例如。广州的民宿企业要合法经营，只能参照旅馆业或房屋租赁来管理。各地的民宿经营并不都是火爆，而是出现了两极分化。一方面，以莫干山为代表的早期民宿发展区，依托成熟的区域市场和强大的品牌效应，价格堪比星级酒店，表现出强大的爆发力。全年无淡季。而另一方面，大批新晋的民宿经营者。却面临着定位失准。客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争下举步维艰。民宿近几年火爆的发展，同质化严重，故事性缺失，人情味流失，地方性消失，乡村性遗失等突出问题，让投资者也逐渐理性起来。民宿是乡愁文化得以传承的载体，民宿不仅仅是旅游过程中酒店住宿的补充，应该说民宿是一个独立的业态，一个有故事，有心灵触动的业态。中国乡村很多，但不是所有的乡村都适合民宿发展，要不文化氛围浓郁，要不依赖于旅游目的地和知名景区，以旅游发展附属服务产品的角色而得以存在和发展。所以在发展民宿的火爆过程中要保持一份理性的冷思考。

四、打造满意民宿以“轻生活”为潮流的新一代80、90后年轻人不再满足与酒店式的传统生活方式，而是对新鲜的事物充满了自己天马行空的想象，所以一些有设计感，有情怀的民宿更会赢得消费者的青睐

五、下乡村民宿价量齐涨同比超20%，为何大家都喜欢民宿生活？

现代社会，旅游成了社会的人们话题，人们的生活不再满足于吃饱喝足，而是更加追求精神生活的享受，而旅游行业的兴起，更是满足了人们的这个需要。

出门旅游，吃、玩、住、行每一项都要安排好，很多人出游，很注重住的安排，因为住宿安排的好，睡个好觉，一天游玩的心情都不会差。而现在出门旅游的人越来越多选择民宿，这个情况在厦门旅游市场也是非常明显的。

来厦门旅游，为何游客更喜欢选择民宿呢？理由如下：

1、厦门民宿规模大

2019年，厦门民宿规模已达到2400家左右，在全国仅次于北京、丽江。

有一组关于厦门民宿的数据，2018年年，厦门市共接待国内外游客8900.32万人次，同比增长13.66%；旅游总收入1402.12亿元人民币，同比增长19.99%。

同时，厦门民宿客房数超过23000间，相关从业人员11000多人，每年综合经营收入超过15亿元。厦门已经形成了一个巨大的民宿规模，很多人来厦门看到的推荐就是住民宿。因为很方便。

2、民宿提供个性化服务

全国酒店、旅店，其实风格变化并不大，厦门民宿主要集中在鼓浪屿、曾厝垵以及黄厝的塔头和溪头下。这些民宿位置不同、装修风格不同等，价位都有所差别。游客可以自行选择自己喜欢的价位和住宿类型，而且民宿装修简约、干净整洁，老板待客也都很热情，经常和客人在院子里泡茶，而酒店缺乏这种温馨感。

3、感受厦门的闽南风格

厦门的民宿，很多以闽南古厝、滨海别墅、欧式城堡为特色，比如中山路定安路旁的兰琴古厝，就是典型的闽南红砖古厝。厦门的大量民宿展现了厦门的自然风光和人文禀赋。游客更能体验到闽南的历史文化。

4、民宿地理位置优越

大部分民宿都是直接在景点旁边的，游客一出门就是景点，比如鼓浪屿，随处走就是看点，比如曾厝垵，一出门就是小吃街。而且民宿价格相对酒店还有很大优惠。大多民宿都是精心装修，大多环境优雅、安静，复古，有家一样的感觉。而酒店没有民宿的情调，普通的装修一般，关键是酒店价格又太贵。

民宿规模化发展、价格优惠，位置好，装修个性，必然更让游客喜欢。

六、为什么现在人都喜欢住民宿？

现在喜欢住民宿的人群越来越广泛了，一开始更多是一些喜欢出行旅游的年轻人居多，但随着人们对生活质量的提升，出现旅行的人群变化，不仅仅是年轻人，一些有家庭，中年人追求也发生了变化，一些家庭亲子游等等随之也出现在民宿市场了。

选择住民宿更多人在于体验和放松，喜欢民宿能够让人和自然进行短暂的对话，能够短暂的丢弃都市的生活，享受当下和自然的相处时光。