一、什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?

什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅早时候出现是舶来品,相比独立独户的别墅,更为经济实用。

什么是公寓?公寓与 普通住宅 房有哪些区别? 公寓是广泛的 房地产投资 在商业房地产的一种。公寓式的住宅早时候出现是舶来品,相比独立独户的 别墅 ,更为经济实用。早期出现的大城市公寓式 住宅楼 都较高,在每一层中,有一个单独的单房套房,包括 卧室 、 起居室 、客厅、浴室、厕所、 厨房 等等,主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住;还有那么一部分设在旅馆酒店的内部,被用于一些常常往来的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,还有很多 买房 者不知道公寓与普通 住宅房 有哪些区别?下面由本网站我为您做下详细的介绍。

什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?现在公寓可大致分为以下三类。

第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓

二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。

第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes)、 花园公寓 (Garden apartment complexes)和 高层 公寓(High-rise building)。

普通公寓(居住型公寓)

用地性质:一般为住宅

产权类型:公寓

产权年限 :70年

特点:户型面积小,30～60平米, 精装修 交房 标准,拎包即可入住。 配套 设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

商务公寓

用地性质:一般为综合性用地(商住)或 商业用地

产权类型:商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年

特点:一般处于 城市核心 地段 及商务中心区,既可居住,又可办公。具备 写字楼 功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低, 首付 低可达2成, 按揭 可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

酒店式公寓

用地性质:一般为商业用地

产权类型:公寓或商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,40年

特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下, 装修档次 较高,大多位于城市核心繁华地带、 商圈 周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此 物业管理费 也较高。

公寓与普通住宅房有哪些区别?

一:公寓为 商用水电 费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

二:公寓交纳的 税费 和 土地出让金 都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以 小户型 全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的 租金 。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是 大户型 超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以 板楼 为主,通风性要好,阳光充足,其他的 公寓和住宅 没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心 物业费 ,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

以上就是我针对“什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?"的问题的介绍, 购房 者在购买之前还是要多加对比,多做参考,谨慎为之。

二、商务公寓能否落户？

深圳当地的经济发展非常好，有很多朋友都会选择在深圳买房，如果在深圳购买的是商务公寓，那么后期可以办理落户手续吗？公寓有哪些种类呢？有很多朋友都是非常好好奇的，下面就让小编来为大家简单的介绍一下，希望可以帮助大家答疑解惑。

一、深圳商务公寓可以落户吗

不可以，因为土地性质不允许，虽然商务公寓房价比较便宜，但在购买以后，没办法办理登记，就算去申请也没有用。建议在购买的时候，选择住宅性质的，这样就可以解决这个问题了，只要自己具备落户条件，就可以立即去办理手续。

二、公寓有哪些种类

1、住宅类公寓

由于它的面积比较小，所以总体的价格并不算特别高，应该不会给大家带来很大的压力。在购买以后，是可以办理落户的，并不会造成任何的影响，所以购买的人数就越来越多。建议大家在购买之前，先去了解一下它的实际情况，毕竟买房是一件大事，所以要等到了解清楚以后再做决定，千万不能鲁莽。

2、商务类公寓

它的价格是比较高的，所以在购买的时候，需要把钱准备充足了，一般都是经济能力比较好的朋友去购买的。如果总体的价格是100万，那么至少需要支付50万，剩下来的才可以申请分期，时间是不可以超过10年的，对于大家的经济能力来说，肯定是一个很大的考验。

综合对比下来，更推荐大家购买前者，所以可以考虑一下，然后再做决定。

三、商务公寓在“本市未拥有任何形式自有住房”的范围吗？

那是当然的，什么叫任何形式。要反应肯定是去住建局的了，不过大把在深圳连一片瓦都没的人，解决住房困难的问题肯定要排在后面了。

四、购买商务公寓的房子有带学位的说法吗？

没有，商业公寓不能落户口，而入学划片均按照户籍划分，所以任何商业公寓均不属于学区房。

每个小学只接受指定片区户籍的孩子入学，只有买了住宅（无论一手二手，但是必须是住宅，商品房里包括商品住宅和商品公寓两种）并且把户口签进去，而且把孩子的户口落在里面，才能进入到指定小学。有的小学还会要求入学儿童的片区户籍达到一定年限。

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳)。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

扩展资料

学位房注意事项：

1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

参考资料来源：南方都市报：商务公寓无法申请学位

五、商务办公 商务公寓 住宅有什么区别

目前深圳确实比较多商务公寓和商务办公的产品，并且在宣传推广上让购房者有点“傻傻分不清”。

由于商业库存过剩，导致一些办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借“公寓”之名出现在市场上，而很多购房者对公寓和办公并没有很深的认知，往往不注意合同上的商品房属性，只被宣传单页和样板间给忽悠，而选择购买，实则两者区别非常大。

公寓和办公的相同之处，在于购买方式都是不限购不限贷，首付需5成，贷款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；从格局上来看，一层多梯多户，且户型单一设计方正，比如有些户型比较小的公寓产品可能有6梯23户等；土地性质上，都为商业性质，产权年限40年。

公寓和办公不同之处在于：

1、楼栋格局不同。

公寓走道多为横向走道，而办公则为环形走道；公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计，而办公则有公共卫生间；公寓有独立下水和独立排烟，而办公则没有。这也是为什么有些售楼员说户型可以通燃气带阳台，但有些是不能通燃气的。

2、公寓可居住，办公只可商用。

公寓有一定的居住属性，可居住、可办公只能作为商用。比如，办公没有独立下水和管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房者买房初期容易忽视此类问题，但真正居家后，就会发现下水道经常堵塞所带来的困扰。

3、公寓、办公生活成本不同。

公寓因为有居住属性，因此水电均为民用水电，而办公则无法更改。

4、办公商品房公摊更大。

由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大。

以上就是公寓和商务办公的区别，可以根据自己的需求购买，不要被开发商的宣传迷惑了。

六、深圳确认商务公寓“只租不售”政策取消

深圳确认商务公寓“只租不售”政策取消 

深圳市房地产研究中心主任王锋：不能误读为深圳楼市调控放松

12月12日，深圳市住房和建设局确认，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。

12月11日，网上就传出一份盖有深圳市住房和建设局公章的文件，日期为11月21日。内容称，近期深圳住建局提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。文件还指出，在如桂市长10月31日主持的房地产稳增长专题会上，已原则同意取消商务公寓“只租不售”规定。

深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。据了解，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。

2018年7月31日深圳市出台《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对商务公寓“限售”。要求各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等） 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年。并且强调从通知发布当日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，取消商务公寓“只租不售”政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年7月31日以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。

研究总监严跃进指出，深圳去年出台了“深四条”，明确了各类开发商建设的商务公寓项目只租不售，和当时深圳政策骤然收紧的因素有关，该政策在当时较好地进行了管控，抑制了市场投机需求。但现在市场出现了一些新情况，如影响了短期内此类项目的销售，所以也有必要适当调整。

深圳市住建局强调，深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。（记者 朱开云）