一、江北新区核心区的范围包括哪里？

2018年8月8日江北新区发布了《南京江北新区核心区及周边区域规划（2018-2030）环境影响评价第二次公示》，规划总面积51.14平方公里，规划范围包含了核心区的33.2平方公里。

本次规划重点通过优化产业结构、提升空间品质、完善综合交通、强化低碳生态、保障市政配套等措施，打造南京江北新区的城市中心，发挥引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区作用。指出江北新区核心区范围东至滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总面积约33.2平方千米。

二、江北新区的规划

空间布局 核心区：浦口新城——珠江镇片区、六合雄州片区

浦口桥林、南京高新技术开发区（盘城）、南京化学工业园区（老大厂）：加大整合区域内现有24个街镇及以上工业区。

八卦洲：保护好历史文化以及风土民俗，打造南京江南、江北“中心花园”。 空间结构 形成3个中心城、2个新城和7个新市镇

形成三个中心城，分别为浦口片区、高新—大厂片区、雄州片区；形成桥林和龙袍两个新城；形成竹镇、金牛湖、八卦洲等7个新市镇。

浦口片区：未来，将发展服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的综合服务中心，以及发展商务商贸、科教研发、旅游休闲等高端服务功能。

高新—大厂片区：未来以发展科技研发、高新技术、先进制造等为主。

雄州片区：发展为新兴产业基地，发展绿色化工、生物医院等。 中国重要的科技创新基地和先进产业基地，南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽，南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。

江北新区承接“一带一路”、长江经济带两大国家战略的重要平台，加快形成全方位、多层次、宽领域、高水平的开放格局，打造成为长江经济带的重要支点和经济增长极。 雄州片区：综合服务中心 雄州片区规划范围，东至南京绕城高速公路，南至灵岩山、规划滨江大道一线，西到宁洛高速公路、宁连高速公路一线，北至南京马鞍国际机场、宁启铁路一线，总面积约173平方公里，主要是六合区雄州街道、龙池街道、横梁街道、马鞍街道等和南京化学工业园区管委会辖区。

江北新区规划明确，在功能定位上，雄州片区将规划成为服务六合及周边地区的综合服务中心，江北新区重要的新型产业基地，以发展绿色化工、生物医药、节能环保、装备制造业等产业功能为主，配合一定规模的科教研发功能。结合六合机场的建设，将增加临空产业及物流功能。

为做强城市功能，交通也将大手笔地投入。雄州片区的重要交通设施有，六合马鞍军民两用机场、六合西站铁路客运站、马鞍城际客运站、六合货运站，以及南京地铁S8号线、南京地铁14号线、南京地铁15号线等。 高新-大厂片区：科技研发中心 高新-大厂片区规划范围，东到宁洛高速公路，南到长江，西到津浦铁路，北到三环公路及中山科技园，总面积约151平方公里，定位主要是为南钢、南化、南热、华能等大型重工业企业的生产制造功能及其配套的居住生活功能。

江北新区规划明确，高新-大厂片区被定位为江北新区以及苏北、皖北等更大区域的科技研发中心，以发展科技服务、科技研发、高新技术、职业教育等功能为主，规划2030年人口规模约75万人。

在重大交通方面，该片区有南京北站铁路客运站、葛塘城际客运站；南京长江二桥、和燕路、上元门3处过江通道，4条轨道交通线路，分别是南京地铁3号线、南京地铁S8号线、A1线、A2线。

南京北站的规划区域位于林场站地区，将建成类似于南京南站的无缝换乘综合交通枢纽，既有铁路，又有长途客运、地铁、公交、出租等多种运输方式。 浦口片区：高端服务功能 浦口片区规划范围，东到津浦铁路，南到长江、绿水湾，西到长江三桥和宁连高速公路，北到老山景区核心保护区外，总面积约148平方公里。

其定位为服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的综合服务中心，以发展商务商贸、科教研发、文化娱乐、医疗养生、旅游休闲等高端服务功能为主。

根据规划，这一片区的重要生态保护空间为：长江、老山、七里河、城南河等重要生态空间。

重大交通设施规划主要包括7条过江通道，分别是南京长江大桥、南京扬子江隧道、南京长江隧道、南京长江三桥、南京梅子洲过江通道、建宁西路过江通道、汉中路过江通道，其中前面的4条过江通道已经建成；5条轨道交通线路，分别是南京地铁10号线、南京地铁11号线、南京地铁4号线、A1线、A2线。 南京高新技术产业开发区：依托现有的产业基础和科技研发优势，加快发展软件与信息服务、北斗导航等新一代信息技术产业，生物制药、医疗器械等生物产业，以及电子商务产业。

南京化工园：依托现有石油化工产业基础，鼓励扬子石化、扬子巴斯夫等龙头企业加快产品结构优化升级，重点发展新材料和高端精细化工产业。

浦口经济开发区：依托清华紫光、芯艾科等企业，重点发展集成电路产业；依托工业机器人产业园，重点发展以智能终端、可穿戴设备为代表的智能产品、以工业机器人为代表的智能装备等智能制造产业；依托上汽依维柯、南车浦镇等整车企业，重点发展汽车、轨道交通装备和航空装备等高端交通装备产业。

六合经济开发区：重点发展以智能终端、可穿戴设备、智能家居为代表的智能产品，以工业机器人、高端数控机床为代表的智能装备，以及节能环保产业。

海峡两岸科技工业园区：依托宁台合作基础，加快引进一批具有较强辐射带动作用的行业龙头企业，重点发展以集成电路为代表的电子信息产业以及文化创意等产业。

紫金科创特别社区：重点发展服务于所在园区主导产业的研发设计、检验检测、科技成果转化等科技服务产业。

七坝港和西坝港：依托港口优势资源，重点发展综合物流、专业物流和智慧物流产业。

三、南京江北新区中央商务区范围？

北依老山，南临长江，东至兴浦路、横江大道、浦东路，西至浦口大道，江北新区中央商务区管辖范围总面积25.4平方公里。主要包括国际健康城片区、新金融集聚区、浦口火车站历史文化片区、两隧科研创新集聚区等，肩负着新区形象的集中展示和南京建设具有全球影响力创新名城先锋区域的重任。

四、南京8区重大规划利好！买房哪里升值最快？

当下南京楼市一片火热，买房的卖房的都如“过江之鲫”，盲目跟风出手的也不在少数，到底应该买哪里成了不少购房者揪心的问题。看了南京主城八区2016年的最新规划利好，买房还怕不升值？

建邺：今年砸138亿元开工20个项目

教育：今年开建新城四小等7所学校

一批名校将“扎堆”河西。2016年开工建设学校共7所，规划总建筑面积约18万平米，总投资约15.82亿元。具体包括：乐山路小学、新城四小、海峡城小学、中和小学、南部小学、虹苑腾达初级中学、中和初中等。

医疗：开建河西国际医院，引进德国医疗技术

在河西儿童医院旁，江东南路与友谊街交界处，将开建河西国际医院。该项目总用地面积约2.2万平方米，总建筑规模约9.9万平米，规划总床位350—500张。

交通：今年花5.67亿推进中南部支路建设

在出行方面，今年将着重河西中部路网提升、南部路网建设。其中，河西中部地区计划安排续建新建华山路、白鹭东街、恒山路、泰山路、大剧院东侧绿带及景观道路等工程；河西南部今年将继续加快推进支路建设，计划安排18条支路建设等工程。今年道路建设总里程约26公里，投资5.67亿元，将于2016年—2017年12月陆续竣工。

游玩：家门口就有“欢乐谷”河西南部地区将打造四个综合体

北京的欢乐谷、深圳的欢乐海岸……不久，它们的“孪生兄弟”——欢乐滨江将在南京亮相。

基础设施：一批公交场站、社区中心将开建

河西中南部地区将开建一批公交场站、社区中心和垃圾中转站，总投资24.31亿元。

鼓楼：滨江惊现南京最“高逼格”综合体

今年鼓楼共安排了142个区级重大项目，项目总占地面积943万平方米，总建筑面积1527万平方米，总投资1886亿元，年度计划投资155亿元。

教育：多所学校、幼儿园将改扩建

鼓楼区中等专业学校将在郭家山地块异地重建；南京商业学校将在嫩江路新建15层职业教育综合实训大楼及地下停车场、操场等配套设施；天妃宫小学将在建宁路、热河路交叉口东南侧异地复建；世茂外滩新城将开发配建一所九年一贯制学校，预计2017年建成。

商业：恒大滨江商业综合体、南京电建中储泛悦中央广场

规划中的铁北中央商务区将迎来首个大型城市综合体项目——南京电建中储泛悦中央广场，拟建南京城北稀缺的大型城市综合体项目，涵盖了6.9万平方米商务办公、3.4万平方米配套商业和11.7万平方米高端住宅等多种业态，并配建12班幼儿园一所和1万平方米的公共服务社区中心，预计2017年项目一期开业。

恒大滨江商业综合体位于鼓楼滨江商务区核心地段、原下关电厂地块的江边路上，将建设9栋办公楼、6栋酒店式公寓、4栋商业楼及配套的商业裙楼、地下商业、地下车库等。

交通：完善路网结构

实施苏堤路北延、下淀路综合改造、铜沛路中段改造、兵工路、白云东路定销房南侧道路、中小学校配套道路、道路修复、重点道路综合整治、主要道路沿街建筑外立面整治等9项工程。

公共设施：北区长途客运站改造

一步加强城市公共设施，实施北区长途客运站、九里公交首末站、公安派出所改造、公厕提升改造等4项工程。

江北：今年新区投资200多亿，开工37个项目

今年2月至4月，江北新区将开工37个重大项目，仅2016年投资就达209.5亿元，计划总投资1100亿元，其中涉及省、市重大项目19个，总投资656亿元。未来，江北新区在教育、医疗、交通、管廊、旅游、休闲、住房等方面，都将有重大改善和提升。

交通：将建成一个地上地下四通八达的新城

10号线临江站过街通道，南北两侧共设3处出入口。

规划建设综合管廊约241公里，总投资40亿元的二期综合管廊全长约48公里，建设范围为城南河至建宁西路过江隧道。

CBD地下空间一期位于中央大道与轨道4号线、13号线、15号线和11号线交汇设站的区域及其周边，地下空间包括地下交通、地下商业、地下市政等。

教育医疗：一中江北分校3月开工建设国际医疗中心设床位1800张

江北中心区教育设施建筑面积约21万平方米，总投资达14亿元，其中九年一贯制的一中分校项目占地约7.3万平方米，3月正式开工。中心区还将新建3所公办幼儿园、小学、初中，而与英国医科排名第一的伦敦国王大学合作的南丁格尔护理学院项目也将于4月开工，主要培养国际化护理专业人才及现代康复养老服务人才。

占地面积129.7亩的南医大第四附属医院项目将于4月开工，选址在浦口区沿江街道柳洲东路站附近，按照三级医院标准建设。

中心区医疗设施一期续建项目也在进行中。

旅游休闲：将开建一批文化设施场馆

今年二季度，江北新区将开建一批文化设施场馆，而新一代综合体、野生动物园等高大上的项目也将落户江北新区。

江北新区规划展览馆（市民中心）、江北新区美术馆、江北图书馆项目陆续开建。

总投资80亿元，占地面积5000亩的灵玲野生动物王国项目以生态为核心，拥有五大洲异域风情部落，以野生动物生态散养和自驾车观赏为特色建成后，预计年游客接待量600万人次。

占地面积176亩的紫晶未来城商业综合体项目，位于六合区雄州街道双客厂地块，紧邻地铁S8线雄州站

江宁：2条地铁+3大商场+多所名校

交通：4号线、5号线、麒麟有轨电车、宁杭高速

4号线一期力争国庆前贯通、5号线全面动工、麒麟有轨电车1号线、开工建设宁杭高速淳化互通等一批重点道路，完成230公里农路提档升级。

教育：南外进驻江宁方山 新增多所幼儿园

1月26日上午，江宁高新园与南京外国语学校合作办学签约仪式举行，这标志着南外进驻方山基本确定。

建设麒麟中学等6所学校，推进月华路小学、紫金社区小学等名校分校建设。

实施秦淮中学、丹阳学校等校安工程，新增公办园8所、民办惠民园2所以上。其中根据方山片区规划显示，新增幼儿园3所共36个班。

商业：一批商业体开业

位于双龙大道的21世纪太阳城将于9月开业，托乐嘉乐尚天地预计2016年上半年开业，景枫KINGMO预计2016年10月正式营业。

休闲娱乐：世茂梦工厂动工

世茂梦工厂已动工，总建筑面积将超过220万方。项目整体开发计划分为三期，预计在2020年全部完成。

江宁紫清湖生态旅游温泉度假区运营，开建秦淮酒吧风情街，牛首山二期开建，积极规划经济带沿线湿地公园、森林公园、郊野公园的建设

民生：签约多个亿元级重大投资项目

江宁医疗中心、南医大明德医院投入使用，市民中心正式运营，新增城镇人员就业2万以上，签约多个亿元级重大投资项目。

栖霞：引进优质教育资源 商务区全面启动

交通：地铁4号线、7号线、马群综合换乘中心

2016年将通车的地铁4号线，在栖霞区内设金马路站、汇通路站、灵山站、东流站、孟北站、桦墅站、仙林湖站。

地铁1号线北延线也将开建，从迈皋桥到二桥公园站，全长7.2公里。7号线也将开工，从仙新路到西善桥，全长35.8公里。

“十三五”期间要开建的地铁6号线从南京南站一直到栖霞山风景区。

为了方便居民出行，马群综合换乘中心已开工建设。

医疗：开建迈皋桥妇幼保健院、仙林灵山医养社区

迈皋桥妇幼保健院已开工建设，2016年建成。此外，原来在和燕路以东的迈皋桥医院面积小，交通不便，也将迁址到此，补充迈皋桥妇幼保健院的综合医疗资源。

栖霞区还要建南京第一家医养结合的养老社区——仙林灵山医养结合一体化项目，选址在灵山北路，设置床位1500张。

教育：引进优质教育资源

栖霞区也在不断引进优质教育资源。据悉，栖霞区的仙林白象片区，将配建金陵中学小学、初中、高中。南京市艺术小学(小红花艺术团)将整体搬迁到仙林。

丁家庄保障房片区配建中小学、幼儿园，共18所。

燕子矶中学将增容扩建，规划设计按42班高中进行设计。

商业：栖霞商务区全面启动

（以上回答发布于2016-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看